Ioannis Moraitis Blog

Ioannis Moraitis | Corona und der Immobilienmarkt

Tue, 02 Feb 2021 09:09:23 GMT

Immer mehr Menschen entscheiden sich für Eigentum

Während Immobilienmakler und verkaufswillige Eigentümer dem Lockdown noch mit Zukunftsangst gegenüber standen, hat sich die Lage auf dem Immobilienmarkt mehr als entspannt. "Seit Corona die Welt fest im Griff hat, suchen immer mehr Familien den schnellen Weg ins Eigentum", weiß Ioannis Moraitis. Gerade Großstädter zeigen eine unglaubliche Bereitschaft, aufs Land zu ziehen und ihren Lebensmittelpunkt so schnell wie möglich zu verlegen.

"Autarkie, ein sicheres Dach über dem Kopf und weniger Einschränkungen als in der Stadt sind Gründe, die den Perspektivwechsel in die Wege leiten", merkt Ioannis Moraitis als führender Kopf der hedera bauwert GmbH an. "Wer auf dem Land lebt, hat weniger Zukunftssorgen und bekommt viele Dinge, die in der Stadt Alltag sind, lediglich aus den Medien mit." Ist der erste Schritt in Richtung Stadtflucht getan und ist die Corona-Krise ein Auslöser, um umzudenken und vom Land der Mieter zu einer Gesellschaft der Eigentümer zu werden. Ioannis Moraitis ist sich sicher, dass die Nachfrage nach Immobilien in den Randgebieten und auf den infrastrukturell gut aufgestellten Dörfern auch zukünftig weiter steigt.

Warum sich der Hauskauf gerade jetzt lohnt

"Ein Preiseinbruch wird nicht auftreten", ist sich Ioannis Moraitis sicher. "Es gibt also keinen Grund zum Abwarten", fügt der Experte an. Auch wenn die Banken derzeit nur ungern Kredite vergeben und in der Bewertung der Bonität und der Sicherheitsabwägungen strenger sind, steht dem Weg in die eigenen vier Wände nichts entgegen. Vorteile genießen die Kaufwilligen, die ihr Gehalt in einem krisensicheren und von Corona unbeeindruckten Job verdienen. Die Gewinner der Krise sind laut Ioannis Moraitis auch die Gewinner auf dem Immobilienmarkt, da sie auch in schwierigen Zeiten problemlos eine Finanzierung erhalten und ihren Weg ins Eigentum gehen können.

Die immer noch bestehende Krise hat laut Ioannis Moraitis gezeigt, wie gebrechlich und beeinflussbar das System ist. Als Mieter gibt es keine Sicherheit, während man als Eigentümer immer die Chance auf seine Eigenständigkeit und eine hohe Unabhängigkeit vom System hat. "Die Grundlage für ein sicheres Leben auf dem Land ist lediglich eine Arbeit, die die Kreditraten tilgt und die Alltagskosten finanzieren lässt. Wenn dieser Umstand gegeben ist, steht auch der Kreditbewilligung durch die Hausbank oder einen Geldgeber vom freien Finanzmarkt nichts im Weg", spricht Ioannis Moraitis an.

Wer jetzt kauft, kann einen noch adäquaten Preis bevorzugen. Es ist absehbar, dass die Krise den Immobilienmarkt weiter beeinflusst und aktuell noch günstigen Hauspreise auf dem Land ebenso rasant in die Höhe treibt, wie es in der Stadt bereits geschehen ist.

Ioannis Moraitis befürwortet den neuen Fokus auf die Eigenverantwortung

"Wenn alle Stricke reißen, kann man sich auf sich selbst und auf die selbst geschaffenen Sicherheiten verlassen", sagt Ioannis Moraitis und betont damit die Vorteile, die Eigentümer in der aktuellen Krise gegenüber Mietern haben. Das eigene Zuhause ist eine immer wichtiger werdende Absicherung, da niemand weiß, welche Krisen uns noch bevorstehen und wie sich die Gesellschaft entwickeln wird. Als Experte der hedera bauwert und als Immobilienkenner sieht Ioannis Moraitis einen neuen Trend aufkeimen, der das Land der Mieter in Neueigentümer verwandeln wird.

Ioannis Moraitis | Smart Home Trends - Komfort durch Vernetzung

Wed, 11 Nov 2020 10:54:18 GMT

Ioannis Moraitis | Smart Home Trends - Komfort durch Vernetzung

Das smarte Zuhause kann heute weitaus mehr, als noch vor ein paar Jahren denkbar war. Ioannis Moraitis kennt die neuesten Trends und weiß, worauf potenzielle Eigentümer heute wert legen. "Die per App gesteuerte Gebäudeautomation ist heute praktisch bereits veraltet", merkt Ioannis Moraitis an und fährt fort, dass die Sprachsteuerung heute ein essenzielles must have in allen Bereichen des smarten Zuhauses ist.

Intelligente Lösungen steigern die Lebensqualität und die Sicherheit

Längst ist die KI keine Science Fiction mehr. "Intelligente Steuerungen bilden die neue Generation im Bereich smart Home." Was vor einem Jahr noch als technische Spielerei galt und für den klassischen Haushalt kaum vorstellbar war, ist heute bei Familien aller Altersgruppen beliebt. Vor allem die Situationsverknüpfung", so Ioannis Moraitis, "setzt sich als ultimativer Trend in smarten Haushalten durch." Wenn Ioannis Moraitis darüber spricht, spürt man seine persönliche Begeisterung für die intelligente Sprachsteuerung.

"Jeder Tag kann ganz entspannt mit dem Lieblingssong, der individuellen Lichtsteuerung und einem frischen Kaffee, der bereits in der Maschine wartet, beginnen", erzählt Ioannis Moraitis . Die Lernfähigkeit der Systeme ist hierfür essenziell.

Derartig ausgeklügelte Lösungen, sowie der dritte Trend in Form intelligenter Sicherheitssysteme zum Einbruchschutz, sind heute bereits zu günstigen Preisen erhältlich. Selbst das Öffnen der Fenster, wenn sich der Kohlendioxidgehalt der Luft über dem gesunden Maß befindet, kann man heute der smarten Technologie überlassen. Personalisierte Eingangsbereiche mit Stimmerkennung, Augenscanner oder Fingerprint lösen den klassischen Schlüssel ab. "Dass die Einbruchrate im Eigentum gesunken ist, steht nicht zuletzt mit dem steigenden Interesse an smarter Sicherheitstechnik im Zusammenhang", gibt Ioannis Moraitis einen Denkanstoß.

Robot-Küchenhelfer und smarte Möbel auf dem Vormarsch

"Wer denkt", so Ioannis Moraitis, "dass intelligente Lösungen bei den bereits aufgezählten smart Home Trends enden, kennt die neueste Generation der Küchengeräte und Haushaltsgeräte noch nicht." Kühlschränke, die automatische Einkaufslisten erstellen und per Stream auf dem Smartphone direkt beim Einkaufen auf ihren Inhalt kontrolliert werden können, erfreuen sich zum aktuellen Zeitpunkt besonderer Beliebtheit. Hinzu kommen Roboter, die mit Armen und Beinen wie eine echte Haushaltshilfe für eine Erleichterung im Alltags sorgen. So kann ein so genannter Sozialroboter eigenständig Aufgaben im Haushalt erledigen und beispielsweise Kaffee kochen. "Für Menschen mit Einschlaf- und Durchschlafstörungen ist eine spezielle Matratzenunterlage hilfreich." Ioannis Moraitis beschreibt die Unterlage, die den Herzrhythmus, die Atemfrequenz und nächtliche Unruhephasen über eine App ans Smartphone sendet und die Informationen in der Cloud speichert. "Durch diese Smartness lassen sich zum Beispiel gesundheitliche Einschränkungen schneller diagnostizieren, ohne dass der Weg ins Schlaflabor führt. Das Schlaflabor befindet sich im eigenen Bett."

Macht so viel Komfort nicht träge?

Ioannis Moraitis hat diese Frage schon häufiger beantwortet. "Die Erleichterung im Alltag macht nicht träge, sondern schafft in einer hektischen Zeit mehr Freiraum, den jeder für sich selbst und für seine Hobbys nutzen kann."

Können Senioren ein Smart Home bedienen?

"Für Senioren, die ihren Lebensabend autark in den eigenen vier Wänden verbringen möchten, ist ein smart Home die beste Unterstützung", sagt Ioannis Moraitis. "Hier geht es nicht um komplexe Technik, sondern vor allem um die Sicherheit, um Sensorik zur Feststellung von Unregelmäßigkeiten im Alltagsrhythmus und natürlich um die Möglichkeit, im Bedarfsfall ganz einfach per Knopfdruck am Handgelenk Hilfe zu rufen." Die Möglichkeiten sind unbegrenzt und können individuell auf die jeweilige Situation, auf das Lebensumfeld und auf die kognitiven Fähigkeiten der Nutzer abgestimmt werden. "Ich bin ein Befürworter des smart Home", bekennt sich Ioannis Moraitis zu den technischen Innovationen. "Jede Familie, auch Senioren, erhöhen ihre Lebensqualität mit modernster Technik, für deren Bedienung man keine komplexe Anleitung lesen muss", führt Ioannis Moraitis seinen Gedanken fort.

Die Trends im Smart Home verändern sich mit den technischen Möglichkeiten. Man darf also weiter gespannt sein.

Ioannis Moraitis | Corona-Pandemie führt zum Umdenken in puncto Wohnen

Mon, 21 Sep 2020 10:10:01 GMT

Ioannis Moraitis | Corona-Pandemie führt zum Umdenken in puncto Wohnen

Seit einigen Monaten gibt es in Deutschland, in Europa und auf der Welt kaum ein anderes Thema als die Corona-Krise. Ioannis Moraitis verfolgt das Geschehen und stellt einen Kontext zum Immobilienmarkt her. "Auch wenn die Immobilienkäufe für einen kurzen Moment zurückgingen, kann von einer negativen Auswirkung auf den Markt keine Rede sein. Das Gegenteil ist der Fall", spricht Ioannis Moraitis weiter und weist darauf hin, dass die Nachfragen nach Immobilien höher sind als vor COVID-19.

Warum ist das so? Diese Frage beantwortet Ioannis Moraitis mit einer ganz einfachen Erklärung. "Die Krise hat gerade Städtern, vor allem Mietern, gezeigt, wie wichtig Freiheit und Selbstbestimmung sind. Während der Mieter in der Stadt mit zahlreichen Einschränkungen leben musste, konnte der Eigenheimbesitzer ein Stück Freiheit erhalten und weitgehend unabhängig leben."

Finanzielle Ängste und Unsicherheiten im Blick auf die Zukunft sind stärker geworden

Wie schnell der Weg in Kurzarbeit oder in die Arbeitslosigkeit führen kann, hat sich ebenfalls als Begleiterscheinung der Corona-Pandemie gezeigt. "Eigenheimbesitzer", so Ioannis Moraitis, "können mit dieser Einschränkung besser umgehen als Mieter. Selbst wenn das Wohneigentum aktuell noch finanziert und ein Kredit bei der Bank getilgt wird, sind die Sorgen geringer als bei Mietern, die beispielsweise um eine Insolvenz ihres Vermieters fürchten und Angst vor dem Verlust der Wohnung haben." Laut Ioannis Moraitis befindet sich der Immobilienmarkt derzeit in einem Wandel, der nicht zuletzt die Folge der Krise und ihrer Auswirkungen ist. Bisher unentschlossene Familien möchten schnell ins Eigentum und sind dafür auch bereit, höhere Finanzierungen aufzunehmen und das Kaufpreislimit über ihrer ursprünglichen Obergrenze anzusetzen.

Die monetäre Aufwendung beim Eigenheimkauf steigt

Durch die innerstädtisch hohen Immobilienpreise und die steigende Nachfrage in mittleren und kleinen Städten, sowie dem stadtnahen Umland, bedarf es beim Eigenheimkauf einer größeren monetären Aufwendung. Auch der Zeitraum der Abwägung hat sich verändert und ist kürzer geworden. Gerade die Menschen, die durch politische Verordnungen in ihrer Freiheit eingeschränkt waren und sind, möchten sich so schnell wie möglich daraus lösen und mehr Selbstbestimmung erzielen. "Das", so Ioannis Moraitis, "ist nur in den eigenen vier Wänden und auf einem eigenen Grundstück realisierbar. Weitere Ängste, die aus der Tiefe nach oben gespült wurden, beziehen sich auf die Versorgung im Alter, auf die oft viel zu hohen Mieten und auf die nächste Krise, die mit Kontaktverboten und Quarantäne oder anderen gravierenden Maßnahmen einhergeht.

Warum Sie jetzt in Wohneigentum investieren sollten

Ioannis Moraitis sieht in jeder Form von Wohneigentum einen enormen Vorteil. "Ob Sie sich für ein Haus in einer Siedlung, oder für eine Eigentumswohnung in der Stadt entscheiden, hängt allein von Ihren persönlichen Präferenzen ab." Der Immobilienmarkt bleib von der Corona-Pandemie bis auf einen kurzen Moment der Stagnation unbeeindruckt. Die Kaufpreise steigen weiter und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geht immer weiter auseinander. "Wenn Sie über Wohneigentum nachdenken und vom Mieter zum Eigentümer werden möchten, warten Sie nicht länger." Ioannis Moraitis prognostiziert einen weiteren Aufwärtstrend und wie die Vergangenheit zeigte, lag der Immobilienexperte Ioannis Moraitis mit seinen Prognosen bisher immer richtig. Richtig ist auch der aktuelle Zeitpunkt für Ihren Immobilienkauf.

Ioannis Moraitis | Digitalisierung der Immobilienbranche auf dem Vormarsch

Mon, 10 Aug 2020 09:49:34 GMT

Ioannis Moraitis | Digitalisierung der Immobilienbranche auf dem Vormarsch

Moderne Immobilienbüros setzen schon seit einiger Zeit auf die Vorteile der Digitalisierung. "Drohnenaufnahmen, 3D Begehungen und die dreidimensionale Planung beim Neubau sind längst Standard in der Immobilienbranche", sagt Ioannis Moraitis. Der Experte muss es wissen, beschäftigt er sich doch seit mehr als 15 Jahren mit Immobilien und kennt den Markt wie seine sprichwörtliche Westentasche. "In Corona-Zeiten hat sich der Fokus auf digitale Details verschärft", merkt Ioannis Moraitis an. "Dabei waren viele Ideen und technische Präferenzen aus der Not heraus geboren. Doch in der Praxis zeigt sich, dass digitale Exposés und die Automation von Maklerbüros prinzipiell viele Vorteile aufweist."

Wie die Digitalisierung bei Immobilien "Haustourismus" vorbeugt

Viele Immobilienmakler stehen vor einer Herausforderung, wenn es um die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen geht. "Haustourismus ist keine Seltenheit", gibt Ioannis Moraitis  zu bedenken. Doch was ist Haustourismus? "In unserer Branche bezeichnen wir Besichtigungen, die ohne einen wirklichen Kaufgedanken vorgenommen werden als Haustourismus. Vermeintliche Interessenten, die aufgrund ihrer finanziellen Ausgangslage keine Finanzierung erhalten, sehen sich Immobilien an." Ioannis Moraitis sieht in der Digitalisierung eine Chance, diesem Problem vorzubeugen.

"Jeder Interessent kann die Räume virtuell begehen und sich in einer 3D Führung am Computer einen ersten Eindruck verschaffen. Ehe ein Präsenztermin für eine Besichtigung vor Ort vereinbart wird, prüft der Verkäufer oder das Maklerbüro die Solvenz des Käufers", führt Ioannis Moraitis aus. "Mit dieser Methode haben ehrliche Käufer eine wirkliche Chance, während Immobilientouristen zwar einen virtuellen, aber keinen reellen Besichtigungstermin wahrnehmen können.

3D Begehungen auch für Mietwohnungen

Neben dem Einsatz der modernen Technik bei Präsentationen von Kaufimmobilien, hat sich das Konzept auch bei Mietwohnungen durchgesetzt. "In den ersten Wochen der Corona-Krise waren Besichtigungen aufgrund der Einschränkungen ausgeschlossen. Doch wer eine Wohnung suchte, musste seinen Wunsch nicht vollständig auf Eis legen. Denn mit der 3D Besichtigung bestand die Chance, eine Wohnung auch ohne die seinerzeit präsente Kontaktsperre zu begehen und sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Die Digitalisierung ist prinzipiell vorteilhaft", sagt Ioannis Moraitis. Nicht nur Verkäufer und Vermieter, sondern auch Interessenten sparen auf diesem Weg eine ganze Menge Zeit und Kosten.

Wohin geht der Trend beim Immobilienkauf?

Stadtwohnung oder Landhaus? Diese Frage stellen sich viele Familien, die Wohneigentum kaufen und sich den stetig steigenden Mieten verwehren möchten. Laut Ioannis Moraitis haben beide Varianten ihre Vorteile und Nachteile. "In der Eigentumswohnung in der Stadt können Familien von einer guten Infrastruktur, von schnellem Internet und einigen anderen Annehmlichkeiten profitieren. Das Häuschen im Grünen hingegen gibt Freiheit und eine gewisse Unabhängigkeit von gesellschaftlichen Problemen. Das hat sich nicht zuletzt in der Corona-Krise gezeigt", sagt Ioannis Moraitis. Während Städter den strengen Regeln ausgesetzt waren und kontrolliert wurden, haben die meisten in den Randgebieten und auf den Dörfern lebenden Menschen nur wenig von den Einschränkungen mitbekommen. In Bezug auf die Trendentwicklung lässt sich laut Ioannis Moraitis sagen, dass das Eigenheim auf dem Land genauso beliebt wie die Stadtwohnung im Eigentum ist.

Es ist absehbar, dass nur ein digitaler Markt krisenfest ist und weiter funktioniert, auch wenn jegliche persönlichen Kontaktmöglichkeiten auf einmal weg brechen.

Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

Tue, 04 Aug 2020 06:23:31 GMT

Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

Am 30. Januar 2020 wurde der Berliner Mietendeckel, angestoßen durch die Rot-Rot-Grüne Koalition, im Abgeordnetenhaus beschlossen. Schon lange vor dem Beschluss waren Vermieter und Investoren skeptisch. Das Ziel der Mietensenkung wurde, das weiß man auch bei der hedera bauwert GmbH, nur aus einer Perspektive betrachtet. Wie sich die Vorschrift zur Mietenbegrenzung auf die Vermietungsmodalitäten und auf Investments auswirkt, blieb in den politischen Diskussionen außen vor.
"Die Eigentümer und Investoren wurden allein gelassen", merkt man bei der hedera bauwert GmbH an und stellt diese Vorgehensweise in Frage.

Warum der Berliner Mietendeckel keine Lösung sein kann

Berlin benötigt Wohnraum. Die Nachfragen stehen deutlich über den Angeboten und sind kaum zu erfüllen. Seit der Einführung des Mietendeckels ziehen sich Investoren spürbar zurück, wenn es um ein Investment in den Berliner Neubau geht. Als Projektierer und Bauträger spürt auch die

hedera bauwert GmbH die Auswirkungen. "Wenn sich Investoren von Berlin abwenden und lieber in New York, in Paris oder in London investieren, bleibt dieser Umstand für den Immobilienmarkt nicht ohne Folgen."

Mit Sanktionsmaßnahmen und utopischen Ordnungsgeldern geht Berlin gegen Eigentümer vor, die sich nicht an die Mietenbegrenzung halten und rentabel vermieten möchten. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH kennt den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt seit Jahren.

"Der Mietendeckel ist keine Lösung, weder für Berlin noch für jede andere Großstadt in Deutschland und in Europa. Warum? Weil, wie wir auch bei der hedera bauwert GmbH merken, Investoren abspringen und ihr Geld nicht in renditeunsichere Projekte investieren möchten. Der Beschluss erreicht also das Gegenteil des Gewünschten und trägt keinesfalls dazu bei, den so dringend notwendigen neuen Wohnraum zu schaffen."

Beeinflusst der Mietendeckel auch Eigentumswohnungsbesitzer?

Die Experten der hedera bauwert GmbH sprechen sich offen über den Einfluss des Mietendeckels auf Eigentumswohnungen aus. "Auch wenn es hier nicht explizit um eine Vermietung geht", so die Experten der hedera bauwert GmbH, "werden Bestandseigentümern und Investoren doch die Hände gebunden. Kann eine Vermietung der Wohnung nicht nach dem eigenen Anspruch an die Rendite, nach der Ausstattung und der persönlichen Vorstellung erfolgen, werden Eigentümer nicht vermieten und der Wohnungsmarkt verknappt sich weiter. Erste Auswirkungen sind in Berlin bereits spürbar", fährt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH fort.

Das Ausmaß der Beschränkung durch den Mietendeckel ist weitreichender als gedacht. In Anbetracht der Mietenbegrenzung überlegen Investoren bereits vorab, ob Berlin lohnenswert ist oder ob ein Investment irgendwo anders in Europa höhere Renditechancen und weniger Einschränkungen mit sich bringt. "Das Ergebnis ist klar", weiß man bei der hedera bauwert GmbH und sieht den Mietendeckel daher als ein Produkt mit zahlreichen Risiken und Nebenwirkungen.

"Die Folgen wirken sich auf die Zukunft aus", fährt das Team der hedera bauwert GmbH fort. "Wenn Berlin für Investoren heute uninteressant ist, wird sich die Verknappung an Wohnraum steigern, was im Umkehrschluss zu einer Erhöhung der Mietpreise führt."

Ein Ausweg aus der Obergrenze - was sagt die hedera bauwert GmbH?

Im Endeffekt hat der Berliner Mietendeckel für Mieter nicht viel gebracht. Doch Eigentümer , die sich nicht an die Obergrenze halten, werden mit Bußgeldern bestraft und in die kriminelle Ecke gedrängt. Das ist keine Strategie, die den Wohnungsmarkt belebt und Baukoordinatoren sowie Investoren nach Berlin zieht. Der einzige Ausweg aus der aktuellen Situation wäre eine bedarfsgerechte, den Sanierungs- und Neubaukosten entsprechende Miethöhe. Doch davon sind viele Vermieter in Berlin weit entfernt, wenn sie die Auflagen des Mietendeckels einhalten. Wo bleibt der Reiz, neu zu bauen und zu vermieten, wenn Sie als Eigentümer aufzahlen und durch eine Vermietung in den finanziellen Ruin gelangen? Die hedera bauwert GmbH sieht die Berliner Entscheidung skeptisch und spricht sich dafür aus, dass Vermieter Pflichten, aber auch Rechte haben.

Ioannis Moraitis: Die Zossener Straße in Berlin Kreuzberg

Tue, 23 Jun 2020 08:17:30 GMT

Ioannis Moraitis | Die Zossener Straße in Berlin Kreuzberg

Der charmante Altbau in der Zossener Straße 4 ragt sechsgeschossig in den Himmel. Die weiße

Fassade harmoniert wunderbar mit den rotbraunen Sprossenfenstern, die für ein angenehmes Klima in den Räumen und für eine gute Energiebilanz der Immobilie sorgen. Vor einigen Jahren hat sich die hedera bauwert GmbH dieser Immobilie angenommen und sie mit Kompetenz, mit viel Liebe zum Detail und großem Engagement saniert. In den Referenzen von Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, spielt das Objekt in der Zossener Straße aus verschiedenen Gründen eine wichtige Rolle.

Projektierung und Baukoordination aus einer Hand – Ioannis Moraitis und die hedera bauwert GmbH

Ioannis Moraitis ist nicht der Einzige, der von diesem Schmuckstück überzeugt und begeistert ist. Mit diesem Objekt, das die hedera bauwert GmbH aus dem Dornröschenschlaf erweckt und mit modernsten Materialien saniert hat, ist dem Berliner Unternehmen ein fantastisches Projekt gelungen. Die angrenzenden Gebäude waren bereits saniert, doch die Zossener Straße 4 ragte mit ihrer alten und verschmutzten Fassade wie ein Mahnmal aus der Häuserfront hervor. "Das ist unser Projekt", war sich das Team der hedera bauwert GmbH einig und widmete sich mit Hingabe den vor ihm liegenden Aufgaben.

"In diesem zauberhaften Haus mit rund 1.721 Quadratmetern Fläche sind 22 top-moderne Eigentumswohnungen mit höchster Wohnqualität entstanden. Der Gründerzeit-Altbau war auch für uns eine Herausforderung", sagen die Experten der hedera bauwert GmbH einstimmig und blicken mit Stolz auf das realisierte Projekt.

Lebensqualität ist mehr als eine moderne Eigentumswohnung

Für Ioannis Moraitis bedeutet Lebensqualität weitaus mehr als eine moderne, nach den höchsten Standards sanierte Wohnung. Die Zossener Straße in Berlin Kreuzberg l iegt am Puls der Zeit und hat sich zu einem beliebten Kiez etabliert. "Die gute Infrastruktur, die internationale Gastronomie und das reichhaltige Portfolio an gemütlichen Cafés direkt vor der Tür haben für reges Interesse an den Eigentumswohnungen in dieser Immobilie gesorgt." Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht, merkt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH im Gespräch an. "Und wer sich entspannen möchte, findet im Tempelhofer Feld, im Gleisdreieckpark und im Viktoriapark viel Grün in unmittelbarer Nähe."

Es hat einen Grund, warum die Immobilie in der Zossener Straße 4 zu den bedeutsamsten und am häufigsten erwähnten Immobilien der hedera bauwert GmbH gehört. Das stilvolle Haus mit seinen hohen stuckverzierten Decken und den ebenso hohen Gründerzeitfenstern ist schon von außen einladend. "Das war nicht immer so", wissen die Projektierer der hedera bauwert GmbH. "Da steckt viel Arbeit, viel Geld und viel Liebe zum Detail darin, dass dieses Haus heute schon von Weitem seinen Charme versprüht."

Ioannis Moraitis geht in der Definition von Wohnqualität einen großen Schritt weiter

Eine moderne, komfortable und luxuriös sanierte Eigentumswohnung ist nur das Fundament. "Die Umgebung muss stimmen und muss den neuen Eigentümern all das bieten, was sie zum täglichen Leben und für ihr Wohlbefinden benötigen. Hier zeichnet sich das Objekt in der Zossener Straße 4 als sehr gutes Referenzbeispiel aus."

Berlin Kreuzberg: Ein Kiez, der niemals schläft

Schon seit vielen Jahren ist Berlin Kreuzberg für seine multikulturelle und abwechslungsreiche Ausrichtung bekannt. Hier lebt der Berliner gern und sucht nach Wohnraum, der allerdings knapp bemessen und gar nicht so einfach zu finden ist. Mit diesem Projekt hat die hedera bauwert GmbH 22 neue Wohnungen geschaffen und einen wichtigen Teil dazu beigetragen, dass Alt- und Neuberliner am Puls der Zeit leben und den Kiez für sich entdecken können. Tagsüber laden Cafés und Restaurants zu einem Besuch ein. In der Nacht leuchten die Lichter der Bars, in denen sich die Bewohner treffen und den Tag in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen lassen. "Dieses Objekt war jede seiner Mühen durchaus wert."

Ioannis Moraitis: PropTech in der Immobilienbranche

Fri, 29 May 2020 12:13:56 GMT

Ioannis Moraitis | PropTech in der Immobilienbranche

Ausgedruckte Exposés und Grundrisse oder offline vorgenommene Berechnungen zur Finanzierung von Bauträgermaßnahmen sind Vergangenheit. "Die Digitalisierung hat die Immobilienbranche schon seit einigen Jahren erreicht", weiß Ioannis Moraitis und beruft sich in seiner Aussage auch auf die Erfahrungen der hedera bauwert GmbH aus Berlin. Als Geschäftsführer des Projektierungs- und Bauträgerunternehmens hat Ioannis Moraitis die Einführung von PropTech von Anfang an verfolgt und kennt die Fortschritte, den erhöhten Kundennutzen und die Zeitersparnis.

"PropTech ist ideal, um die Online- und Offline Aktivitäten auf dem Immobiliensektor zu verbinden und so das optimale Nutzererlebnis zu schaffen." Ioannis Moraitis ist von der voranschreitenden Digitalisierung im Immobiliensektor überzeugt und sieht die Zukunft des Marktes zu einem Großteil im digitalen Segment.

Die Zukunft der Immobilienbranche ist digital

Was kann PropTech eigentlich und in welchen Bereichen zeigen sich die essentiellen Vorteile? "Sie sollten wissen", so Ioannis Moraitis, "dass sich die Vorteile auf alle Bereiche beziehen und bereits

in der Planungs- und Visualisierungsphase einer Immobilie zeigen." Die hedera bauwert GmbH setzt zum Beispiel in der Planungs- und Bauunterstützung auf Visualisierung. Potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen können sich lange vor der Errichtung einen Eindruck verschaffen, wie die

geplante Wohnung aussehen wird. "Weiter", so Ioannis Moraitis, "sind Immobilienkäufer direkt in die Planung der Raumaufteilung involviert und können im Rahmen der Visualisierung ihre eigenen Wünsche äußern und das Ergebnis sofort am Computer sehen." Aber auch in der Immobilienverwaltung, in der schnellen Überprüfung von Miet- und Kaufinteressenten sowie in der Vermittlung von Immobilien zeichnet sich die Digitalisierung als Bereicherung für beide Seiten aus.

Eine Zukunft, in der Sie dicke Mappen mit ausgedruckten Papieren bekommen, ist für Ioannis Moraitis nicht denkbar. Die Digitalisierung spart viel Zeit und senkt damit die Kosten. Auch in puncto Immobilienfonds und Investments ist PropTech schon allein durch seine ursprüngliche Funktion auf dem Finanzmarkt ein Highlight. In anderen Ländern ist der Immobilienmarkt bereits digital, weiß Ioannis Moraitis. In Deutschland steckt PropTech in der Immobilienbranche hingegen noch in den Kinderschuhen, doch das wird sich in kurzer Zeit ändern.

Essentielle Vorteile von PropTech im Überblick

Die Digitalisierung der Immobilienbranche erhöht die Transparenz. Auch Nachhaltigkeit und Umweltschutz erhöhen sich, wenn Sie den Gedanken weiter denken und sich über die Vorteile von Smart Home Apps informieren. Immobilienmakler könnten eine Berufsgruppe sein, die nach vollständiger Implementierung der digitalen Vermittlung nicht mehr auf der Agenda steht. "Für den Käufer ", führt Ioannis Moraitis an, "senken sich die Kaufnebenkosten und es bleibt mehr Geld für

den Erwerb der Eigentumswohnung oder des Eigenheims übrig." Können Sie sich vorstellen, den Immobilienkauf in Bitcoin über eine Blockchain abzuwickeln? Bisher klingen diese Worte noch wie Zukunftsmusik, doch wenn PropTech die Immobilienbranche vollständig erobert hat, ist eine Bezahlung von Häusern und Wohnungen mit Kryptowährungen durchaus möglich.

"In anderen Ländern wird diese Bezahlvariante bereits praktiziert", sagt Ioannis Moraitis und merkt dabei die Beschleunigung der Verkaufsabwicklung an. Letztendlich profitieren auch Investoren, die sich über Crowdinvesting selbst mit kleinen Beträgen an einem Objekt beteiligen und durch die Mitfinanzierung Rendite erzielen können.

Junge Immobilienunternehmen legen den Grundstein

Bereits heute gibt es Immobilien- und Immobilienfinanzierungsunternehmen, die beinahe vollständig auf die Digitalisierung umgestellt haben. Ioannis Moraitis sieht die Vorteile aber nicht nur im

Bereich der Vermarktung und Verwaltung, sondern bereits in der Entwicklung der ersten Idee und in der Bauplanung. Die Visualisierung spart langfristige und komplexe Erklärungen. Sie führt die Fakten sichtbar vor Augen. "Nicht jeder Mensch ist gleichermaßen mit einer hohen bildlichen Vorstellungskraft gesegnet", merkt Ioannis Moraitis an. "Doch die Darstellung von Räumen in 3D, beispielsweise bei projektierten Eigentumswohnungen, gibt ein Gefühl für die Räume und ist ein guter Kaufanreiz. Es zeigt sich schon jetzt, dass PropTech den Immobilienmarkt in Zukunft weiter revolutionieren wird.

Ioannis Moraitis: Wohneigentum ist die beste und einzig richtige Altersvorsorge

Wed, 18 Mar 2020 09:59:20 GMT

Niedrigzins und mangelnde Rendite.

In Zeiten von Niedrigzins und mangelnden Renditen bei Geldanlagen gibt es nicht viele Möglichkeiten, effektiv für den Lebensabend vorzusorgen. Immobilieneigentum ist eine sichere und vorteilhafte Option, um den steigenden Mietzahlungen zu entgehen und eine Sicherheit für die Familie zu schaffen.

Ioannis Moraitis ist Gründer und CEO der hedera bauwert, die Wohneigentum planen und projektieren . In Ballungszentren wie Berlin ist es für potenzielle Käufer nicht einfach, eine Eigentumswohnung in der gewünschten Lage und Größe zu finden.

"Hier braucht es Geduld", sagt Ioannis Moraitis und spricht über den Zeitraum, der von der Idee zum Wohneigentum bis zum eigentlichen Kauf vergeht. Während es noch vor 10 Jahren mehr Eigentumswohnungen als Interessenten gab, hat sich die Perspektive verschoben. Heute suchen mehr Familien Wohneigentum, als es Eigentumswohnungen in den infrastrukturell gut aufgestellten und beliebten Regionen gibt. "Das ist nicht nur in Berlin der Fall", sagt Ioannis Moraitis. "Längst sind die umliegenden Regionen und nahegelegene mittelgroße Städte ebenso gefragt."

"Wer wirklich für den Lebensabend vorsorgen und sich für eine Wertsteigerung entscheiden möchte, sollte in Immobilien investieren. Neben der Eigennutzung haben Neueigentümer die Möglichkeit, Wohneigentum durch Vermietung als rentable und zukunftsweisende Investition zu tätigen."

Eigentumswohnung vs. Eigenheim - wofür interessieren sich Neueigentümer mehr?

Früher stand das Eigenheim bis oben auf der Agenda. Ioannis Moraitis hat durch seine 8-jährige Performance auf dem Berliner Immobilienmarkt festgestellt, dass es in der Orientierung potenzieller Käufer Veränderungen gibt. Wer sich heute für Wohneigentum interessiert, legt größten Wert auf eine infrastrukturell gute Lage und Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung im direkten Umland.

Auch der Komfort steht laut Ioannis Moraitis im Fokus und wird höher bewertet, als zum Beispiel die Wohnungsgröße. Noch vor einigen Jahren lag die Durchschnittsgröße für eine Familie in Berlin bei rund 120 Quadratmetern. "Aktuell sind Eigentumswohnungen mit 100 Quadratmetern hauptsächlich gefragt, so dass es gerade in diesem Segment mehr Nachfrage als Angebot gibt", sagt Ioannis Moraitis. Auch die Gegenüberstellung von

Eigentumswohnung und Eigenheim zeigt einen deutlichen Trend auf

Ioannis Moraitis hat als CEO der hedera bauwert beobachtet, dass die Eigentumswohnung das neue Eigenheim ist. "Es gibt kaum Immobilien mit Grundstücken", sagt Ioannis Moraitis. "Ein weiterer Punkt basiert auf der Tatsache, dass ein Grundstück zeitaufwändig und pflegeintensiver als eine Eigentumswohnung ist. Die hedera bauwert folgt diesem neuen Trend und konzentriert sich explizit auf den Ausbau von Dachgeschossen, sowie auf die Schaffung neuer Quartiere mit komfortabler Ausstattung. Nicht nur in Berlin selbst, sondern auch in den umliegenden Gebieten und in den Randbezirken steht die Eigentumswohnung hoch im Kurs.

Finanzierungstilgung oder Mietzahlung? Ioannis Moraitis informiert!

Die monatliche Miete ist eine wiederkehrende Belastung, die Sie als Mieter nicht vor einer Erhöhung der Forderung schützt. Anders verhält es sich, wenn Sie eine eigene Immobilie finanzieren und jeden Monat eine Tilgung in gleicher Höhe vornehmen. Bedenken Sie, sagt Ioannis Moraitis, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung für Ihre Zukunft vorsorgen und sich für finanzielle Sicherheit am Lebensabend entscheiden. Auch in naher Zukunft wird sich die Differenz zwischen Nachfrage und Angebot nicht ändern, weiß Ioannis Moraitis .

Ioannis Moraitis: Steigende Nachfrage am Immobilienmarkt trifft auf steigende Preise

Wed, 18 Mar 2020 09:59:20 GMT

Steigende Nachfrage, steigende Preise, sinkende Zinsen.

Schon seit einigen Jahren klettern die Immobilienpreise kontinuierlich nach oben. Während Skeptiker Mitte vergangenen Jahres von einem Ende des Booms berichteten, sieht Ioannis Moraitis, Gründer und CEO der hedera bauwert noch lange keine Stagnation. „Vielmehr“, so der Experte, „wird sich die Preissteigerung von den Großstädten auf die umliegenden mittelgroßen Städte und Randgebiete ausweiten.“ Seit mehr als acht Jahren beobachtet Ioannis Moraitis den Berliner Immobilienmarkt und seit mehr als 15 Jahren ist er generell in der Immobilienwirtschaft tätig. Er kennt nicht nur Trends, sondern erkennt diese, ehe sie „Mainstream“ werden.

„Wer in die eigenen vier Wände möchte, sollte handeln. Die derzeit günstigen Bauzinsen und die wachsende Nachfrage sind zwei Gründe, die einen längeren Aufschub ausschließen.“

Ioannis Moraitis sagt schon seit Längerem eine Stadtflucht voraus, die sich vorerst auf die  beliebten Randbezirke konzentriert. Doch da eine Änderung der Immobilienpreise nicht in Sicht ist, konzentrieren sich immer mehr Familien auf die mittelgroßen Städte oder suchen eine Eigentumswohnung in der Kleinstadt. Das verwundert nicht, merkt Ioannis Moraitis an. In Berlin oder München, in Stuttgart und Leipzig sind Wohnungen nicht nur enorm teuer, sondern auch kaum noch zu finden. Die Nachfrage boomt unaufhörlich und so lange sie das Angebot übersteigt, werden die  Preise weiter wachsen.

Die „Verkleinerung“ in Berlin ist erst der Anfang

Berliner verzichten in Gegenüberstellung zur Eigentumswohnungssuche vor 10 Jahren nun auf bis zu 20 Quadratmeter Wohnfläche. Während die perfekte Eigentumswohnung laut Ioannis Moraitis früher 110 bis 120 Quadratmeter für Paare und Familien betrug, reichen dem Berliner heute 100 Quadratmeter aus. „Sicherlich spielt der hohe Preis pro Quadratmeter hier eine Rolle“, sagt Ioannis Moraitis.

Am Komfort möchten Berliner und Zuzügler keinen Abstrich machen

„Doch auch die schwierige Suche nach wirklich großen Appartements und Eigentumswohnungen hat die Perspektive von Großstädtern verändert. Ioannis Moraitis sieht den Fokus auf kleinere Wohnungen erst als Anfang einer reichweitenstarken Veränderung. „Am Komfort möchten Berliner und Zuzügler keinen Abstrich machen, so dass der Neubau und der sanierte Altbau mit Luxusausstattung gleichermaßen boomen.“ Für technische Expertise, eine optimale Lage und Infrastruktur sowie Bäder und Küchen im gehobenen Segment sparen Neueigentümer gerne an Fläche.“ Ioannis Moraitis sieht auch im Blick auf die Randbezirke und die ländliche Gegend eine Veränderung. Der primäre Wunsch, in der City zu leben und den Puls der Zeit zu spüren, hat sich in das Bedürfnis stadtnaher Eigentumswohnungen gewandelt.

Diese Perspektive begründet Ioannis Moraits mit der Erschaffung neuer Quartiere, die das perfekte Mittelmaß zwischen urbanen und ländlichen Strukturen bilden. Freizeitmöglichkeiten, Nähe zum Arbeitsplatz und viel Grün in der Umgebung erzielen Aufmerksamkeit und sorgen dafür, dass potenzielle Eigentümer bereit sind, einen höheren Preis für die Eigentumswohnung zu zahlen.

Welche Trends werden sich in diesem Jahr abzeichnen?

Ioannis Moraitis hat bereits im vergangenen Jahr kundgetan, dass sich vor allem das Leben in den Randbezirken etablieren wird. „Neuberliner haben kaum eine Chance, im innerstädtischen Bereich eine bezahlbare Wohnung zu finden und Eigentum ohne zu hohe Finanzierungen zu schaffen.“ Mit dieser Vermutung hat Ioannis Moraitis rechtbehalten, wie sich bereits im ersten Quartal des aktuellen Jahres zeigte. „Es muss mehr gebaut werden“, sagt Ioannis Moraitis. Mit der hedera bauwert hat sich Ioannis Moraitis auf den Ausbau von Dachgeschossen und den Neubau von Quartieren spezialisiert. Wenn Ioannis Moraitis auf seinen Ausflügen ein aus dem Dornröschenschlaf zu erweckendes Altbauobjekt sieht, weckt es seine Passion und wird ins Portfolio aufgenommen.

Die Nachfrage nach Eigentum steigt weiter, was die Preisspirale direkt beeinflusst und auch für deren Anstieg sorgt. Solange mehr Interessenten als Wohnungen da sind, wird sich an dieser Ausrichtung nichts ändern.

Ioannis Moraitis & die hedera bauwert: Neubauprojekte für Berlin

Wed, 18 Mar 2020 09:59:20 GMT

Die Verknappung von Wohnraum in Berlin

Gegen die voranschreitende Verknappung von Wohnraum gibt es nur eine Lösung, weiß Ioannis Moraitis vom Projektierungs- und Bauträgerunternehmen hedera bauwert in Berlin. Der Neubau ist ein wichtiges Vorhaben, auf das sich das Unternehmen mit vollem Einsatz und uneingeschränkter Konzentration fokussiert.

Die Ansprüche steigen

„Die Ansprüche potenzieller Eigentümer und Mieter haben sich verändert“, merkt Ioannis Moraitis an. „Komfort und Wohnqualität stehen im Vordergrund, gefolgt von der Einbindung der Wohnung in eine gute Infrastruktur und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Dafür nimmt der Berliner heute weniger Wohnraum in Anspruch als noch vor ein paar Jahren. Die durchschnittliche Eigentumswohnungsgröße liegt aktuell bei 80-100 Quadratmetern und somit deutlich unter der Familienwohnungsgröße von 120 Quadratmetern, die noch vor fünf Jahren essenziell war. Ausstattung kommt vor Raumangebot“, weiß Ioannis Moraitis und bezieht diese Erkenntnis mit der hedera bauwert in alle geplanten und realisierten Neubauprojekte ein.

Ioannis Moraitis: Lichtdurchflutete Räume und Ausstattung werden immer bedeutsamer

Der heutige Eigentümer legt großen Wert auf eine gehobene Ausstattung, moderne Bäder und perfekt durchgeplante Wohnkonzepte. Wenn die hedera bauwert plant und realisiert, sind die Ausstattungsmerkmale explizit auf die aktuellen Bedürfnisse der Berliner und Neuberliner abgestimmt. Große und schall- sowie wärmeisolierte Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen dazu bei, dass die Umweltgeräusche draußen bleiben. Ioannis Moraitis weiß auch, dass moderne und umweltfreundliche Baumaterialien bei potenziellen Eigentümern entscheidungsfördernd sind. In allen Projekten der hedera bauwert werden diese Materialien genutzt und einer stilvollen und nachhaltigen Kombination verarbeitet. „Es hat einen Grund, warum alle hedera bauwert Neubauprojekte lange vor ihrer Fertigstellung bereits den Eigentümer gewechselt haben“, äußert sich Ioannis Moraitis. „Wir bauen“, so Ioannis Moraitis, „abgestimmt auf die Bedürfnisse unserer Zielgruppe. Das bedeutet, dass wir uns bei der hedera bauwert intensiv mit den Wünschen, den Bedürfnissen und den Ansprüchen von Familien beschäftigen und damit für attraktive und gemütliche Wohnungen im gehobenen Komfortsegment sorgen.“

Ioannis Moraitis: Neubau in Berlin muss weiter vorangetrieben werden

„Die Zusammenarbeit von Bauträgern, Bauverantwortlichen und der Politik ist die einzige Lösung gegen die bestehende Wohnungsknappheit“, weiß Ioannis Moraitis. Um für Bestandsberliner und das jährliche Kontingent an Zuzüglern ausreichend Raum zu schaffen, muss der Neubau florieren und noch schneller als zum jetzigen Zeitpunkt möglich sein. „Unsere Planung und Realisierung erfolgt termintreu“, sagt Ioannis Moraitis und beruft sich in seiner Aussage auf die bereits realisierten Projekte der hedera bauwert. „Lediglich vorangehende Hürden in der Planung, die uns von außen in den Weg gestellt werden hindern uns daran, noch mehr neu zu bauen und die Schaffung von Wohnraum in der Landeshauptstadt noch zügiger zu realisieren.“

Kiez oder Randbezirk?

Neueigentümer entscheiden sich heute nicht primär für eine Stadtwohnung in einem der angesagten Kieze. Die Erschaffung neuer Quartiere inklusive einer eigenen Infrastruktur gehört zu den strategischen Triebfedern der hedera bauwert, für die Ioannis Moraitis in Berlin seit mehr als acht Jahren tätig ist. „Dabei hören wir immer auf die Stimmen von außen und erkennen Trends lange bevor sie entstehen“, fügt Ioannis Moraitis an und verrät damit einen wichtigen Meilenstein im Konzept der hedera bauwert. Neubau ist laut Ioannis Moraitis die einzige Chance, den Bedarf zu decken und ausreichend Komfortwohnungen zu schaffen.